Современный кондиционер спасает от сильной жары, не дает замерзнуть, позволяя создать комфортную температуру в своей квартире. Поэтому не удивительно, что ежегодно количество кондиционеров на фасаде многоквартирных домов возрастает.

Подводный камень в том, что отсутствует четкий правовой регламент монтажа устройств в многоквартирных домах. И в основном установка кондиционера обусловлена сложившейся судебной практикой. А она изменчива. Давайте разберемся, какими техническими характеристиками должен обладать кондиционер, и как предупредить его демонтаж.

Кондиционер в силу технических особенностей монтажа выходит за пределы квартиры собственника, поэтому должен иметь определенные характеристики, чтобы не мешать соседям.

Само собой, если устройство будет сильно шуметь, от этого даже самые спокойные соседи не придут в восторг. В ситуации, если дело дойдет до суда, то он обязательно потребует представить технические характеристики (документы должны быть от производителя).

По поводу того, надо ли получать разрешение на монтаж устройства, имеется несколько мнений. Пожалуй, это один из наиболее неоднозначных вопросов.

Одна сторона – управляющая компания. Она ссылается на Правила технической эксплуатации жилого фонда, где прописана обязанность УК – воспрепятствовать установке без согласования кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.

Другая сторона – больше законодательных актов нет. Соответственно, и официального регламента для получения разрешения и последующей установки кондиционера, не существует. По крайней мере такая ситуация в большинстве регионов РФ.

Раннее в столице, чтобы поставить кондиционер, требовалось пройти ту же процедуру, что и для перепланировки в квартире. А это как минимум посещение трех инстанций – пожарной, администрации и СЭС.

Поэтому выводы надо делать на основе судебной практики. А она складывается так, что если отсутствует нормативный акт, который регламентирует порядок выдачи разрешения на монтаж, УК не вправе требовать снять кондиционер.

Но не лишним будет предварительно поинтересоваться в своей администрации по поводу установки и специальных требований к ней, чтобы потом не было неприятного сюрприза.

Согласие от соседей

Тут уже рассматривается вопрос о порядке использования общедомового имущества. Ведь фасад многоквартирного дома – это общая несущая стена, соответственно, права распространяются на всех владельцев недвижимости в доме. ЖК РФ поясняет, что вопросы, которые связаны с использованием общедомового имущества, должны решаться на собрании владельцев квартир.

Хотя Верховный суд буквально на днях напомнил, что все решения, касающиеся использования общедомового имущества, должны приниматься совместно собственниками. Дело под номером 41-КГ 18-13 (суть – дело касалось вывески на доме).

Поэтому гарантировать, что аналогичное правило никогда не применят к кондиционеру, никто не может.